Покупка недвижимости в Латвии

Многие соотечественники задумываются о приобретении зарубежной недвижимости с целью выгодных и надежных инвестиций, для получения долгосрочной визы и прочих преимуществ.

Общие положения

Владельцем квартиры или дома в Латвии может быть физическое и юридическое лицо. Законодательство страны лояльно к нерезидентам из стран бывшего СССР. Они могут совершать сделки покупки жилья почти без ограничений. Объектами сделки может быть не только жилое имущество, но и объекты коммерческого назначения.

Виды недвижимости для покупки и ограничения

Купить недвижимость без земли можно без законодательных ограничений. Купить дом с земельным участком в Латвии или просто землю с целью возведения на ней жилья, тоже можно. Но для этого нужно официальное разрешение местного органа власти. Причина – закон дает право местным властям на выкуп земли.

Получить разрешение несложно, это условие скорее формальное. Если стоимость сделки соответствует рыночным ценам, никто не будет чинить препятствий. В среднем получение разрешения занимает не более 2 недель.

Ограничения на продажу

Недвижимость в Латвии для россиян и граждан других государств продается по отработанной схеме. Законодательство не разрешает продавать иностранцам следующие объекты:

  • земли, использующиеся в сельском хозяйстве, и леса;
  • территории возле госграницы, то есть участки, находящиеся на расстоянии от 30 до 50 километров до границы;
  • земли, входящие в состав охраняемых государством территорий и природных заповедников;
  • участки возле Балтийского моря и Рижского залива, относящиеся к дюнной территории, охраняемой государством;
  • участки возле водоемов и водотоков, не входящие в перечень мест с возможностью застройки;
  • места, где содержатся полезные ископаемые.

Ограничения являются общими, они устанавливаются многими странами для защиты экологии, природных богатств, суверенитета.

Права собственника недвижимости

Недвижимость нерезидентам обеспечивает следующие возможности:

  • Оформление многократной визы. Владелец визы может пребывать в ЕС 90 дней каждые 6 месяцев. Он может не только проживать на территории Латвии, но и путешествовать по территории стран, входящих в шенгенскую зону. Также можно находиться в странах, которые рассматривают многократный шенген как полноценную замену их внутренней визе.
  • Получение вида на жительство в Латвии. Есть некоторые условия для этого, основное – стоимость жилья должна быть больше 250 000 евро.

Обязанности владельца недвижимости

После того как вы купили квартиру в Риге, нужно помнить об оплате налога на недвижимость. Его платят 1 раз в год. Еще одна обязанность – коммунальные платежи.

Государство не делает различий для местных жителей и лиц с ВНЖ или визой. При наличии недвижимости эти платежи обязательны. Злостные неплательщики облагаются штрафами.

Задолженность может стать причиной отказа в визе или продлении ВНЖ.

Также нужно учитывать требования российского законодательства или законов страны, гражданином которой вы являетесь. Если вы имеете российский паспорт и более 183 дней в год проживаете на территории России, то вы являетесь налоговым резидентом. При открытии банковского счета в зарубежном банке или создании юридического лица на территории другого государства вы должны проинформировать налоговую инспекцию.

Выбор недвижимости в Латвии

Поиск и общение с местным населением облегчает распространенность русского языка. Многие местные жители хорошо понимают русский и могут разговаривать на нем. Часто сайты в интернете располагают русскоязычными версиями. Поэтому можно вести поиск квартиры или дома через интернет на специализированных ресурсах. Эта информация позволит вам оценить рынок, узнать, сколько стоит недвижимость в Латвии.

Для экономии сил и времени можно обратиться в агентство недвижимости. Нужно объяснить свои требования квартире или дому, указать бюджет покупки, площадь, расположение. Чем точнее вы расскажете о своих пожеланиях, тем результативнее будет действовать риелтор.

Как найти риелтора?

Для заверения сделки обязательно нужно обратиться к нотариусу. Что касается риелтора, то закон страны не требует его обязательного участия. Можно действовать самостоятельно, то есть искать недвижимость в Латвии, осматривать ее, торговаться, заключать договор. Однако граждане других государств предпочитают обратиться в агентство недвижимости.

Значительную часть недвижимости в Латвии покупают россияне, поэтому рынок ориентирован на них. Во многих местных агентствах недвижимости работают русскоговорящие сотрудники. Многие застройщики и риелторы имеют представительства в крупных городах России. Также есть российские агентства, предоставляющие услуги по покупке недвижимости за границей.

Функции риелтора:

  • подбор вариантов недвижимости, подходящих под требования клиента;
  • показ квартир или домов, решение всех организационных моментов для поездки в Латвию;
  • торг и общение с продавцом для получения скидки;
  • взаимодействие с нотариусом;
  • оформление пакета документов и договора купли-продажи;
  • взаимодействие с государственными органами и банками.

Риелтор – это посредник. Законодательство Латвии не требует наличия лицензий для работы в агентстве недвижимости. Важно выбрать опытного и ответственного специалиста для сотрудничества.

Схема сделки по продаже недвижимости в Латвии

Даже при обращении в агентство нужно самому разбираться в рынке, основных требованиях законодательства, знать, как происходит сделка по покупке дома или квартиры.

Выделяют основные этапы сделки:

  • проверка недвижимости;
  • заключение договора на ее покупку;
  • расчет;
  • регистрация права собственности.

Для финансовых операций на территории Латвии иностранец должен открыть расчетный счет в местном банке. На него он перечислит сумму для совершения сделки, с него будет оплачивать коммунальные платежи, налоги, государственные пошлины.

Для скрепления намерений о сделке стороны заключают договор задатка. Нет строгих требований к размеру задатка. Обычно он равен 3-10 процентам от стоимости квартиры или дома.

Если сделка срывается из-за покупателя, он теряет задаток. Если срыв сделки связан с продавцом, то тот выплачивает задаток в двойном размере. Эта сумма подтверждает серьезность намерений, используется для бронирования объекта и в качестве компенсации при срыве сделки.

Нотариус несет ответственность за чистоту сделки перед законом. Вместе с риелтором он проверяет объект недвижимости. Проверка включает:

  • недвижимое имущество должно быть указано в Земельной книге;
  • законность застройки земли;
  • отсутствие ограничений на продажу в целом и для реализации иностранцам в частности;
  • отсутствие залога в банке;
  • окончание процесса приватизации;
  • отсутствие долгов по выплате налогов, связанных с имуществом;
  • отсутствие судебных разбирательств;
  • отсутствие долгов по коммунальным платежам.

После проверки риелтор получает разрешение на покупку у органа местного самоуправления. Документ выдается через 5-20 дней.

Далее происходит подписание договора. При этом присутствуют продавец, покупатель и нотариус. Вместо сторон сделки могут присутствовать их лица, представляющие их интересы по доверенности.

Для оформления сделки покупателю нужен только паспорт. Документы продавца:

  • паспорт;
  • выписка записи об объекте в Земельной книге;
  • техпаспорт недвижимого имущества;
  • квитанции о погашении имущественного налога.

Если недвижимость приобретена до заключения брака, продавец приносит оригинал свидетельства о браке. Если сделка заключена в браке, то супруг тоже должен прийти к нотариусу. Альтернатива – доверенность от него.

Договор содержит:

  • адрес объекта сделки;
  • ФИО сторон и их паспортные данные;
  • стоимость сделки;
  • порядок расчетов;
  • дополнительное имущество, относящееся к объекту договора (например, мебель, техника);
  • штрафы за несоблюдение обязанностей сторон.

Для полного расчета по сделке покупатель получает срок от 1 недели до 1 месяца. Если он сразу выплачивает всю сумму, договор задатка не требуется. Варианты оплаты:

  • На счет продавца.
  • На специальный счет сделки. Этот способ безопаснее. Деньги переводятся на специальный счет и блокируются на пару месяцев. После того, как покупатель недвижимости получит свидетельство о праве собственности на квартиру, продавец сможет снять деньги со счета, то есть получить оплату.

Регистрация права собственности осуществляется в Земельной службе. Требуемые документы:

  • заявление;
  • договор о приобретении объекта;
  • банковские квитанции о перечислении суммы;
  • квитанция об оплате государственных налогов и пошлин.

Выдача свидетельства происходит через 7-10 дней. При наличии свидетельства финансовый институт производит разблокировку счета, бывший собственник получает деньги.

Этапы сделки могут проводиться при личном присутствии покупателя или его представителя, действующего на основании доверенности.

Дополнительные расходы

Необходимо понимать, что стоимость недвижимости не является единственным расходом для покупателя. Ему предстоит оплата налогов, пошлин, услуг риелтора. Чтобы реально оценить финансовые возможности и бюджет, нужно знать приблизительные суммы расходов.

Расходы по открытию банковского счета в Европе составляют от 100 до 200 евро в зависимости от финансового учреждения.

Налог на покупку недвижимости составляет 2 процента от стоимости квартиры. Расчет ведется от суммы, указанной в договоре или кадастре. Причем выбирается та сумма, которая больше.

Законодательство страны не регулирует сумму оплаты услуг риелтора. Агентство недвижимости может назначать плату за услуги как для покупателя, так и для продавца.

При продаже жилья на первичном рынке риелтор может получать вознаграждение от компании-застройщика. Тогда он не устанавливает плату для сторон сделки.

На вторичном рынке стоимость услуг риелтора обычно уже включена в стоимость жилья. Поэтому платит покупатель. Стоимость услуг примерно равна 3-5 процента от стоимости имущества. Для элитного жилья сумма снижается до 1-2 процентов.

Оплата нотариусу составляет от 200 до 400 евро. Стоимость услуг может возрасти в сложных и нестандартных ситуациях.

Чаще всего переводчик не требуется. Пошлина при регистрации права собственности равна 22 евро.

Выводы

Процедура покупки недвижимости иностранцами в Латвии четко определена и распространена на практике. Ограничений на покупку немного.

Если иностранец приобретает недвижимость на сумму более 250 000 евро, он имеет право на получение ВНЖ. Также, вид на жительство получает его супруга и несовершеннолетние дети.

Нотариус проверяет чистоту сделки и гарантирует ее безопасность. По сравнению с другими европейскими странами, расходы на оформление сделки невысокие.

Все процедура покупки занимает от 1 до 3 месяцев.

Дополнительные услуги:

Смотрите также:

Eurocollegia Eurocollegia
наб. Пресненская, 6 Москва Российская Федерация 123100
84952557551 84952557551 info@eurocollegia.com RUB